网上工作赚钱“风口”上的社区居家养老为何不挣钱 长护险打

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一方面,有数千万残疾人和半残疾人,另一方面,社会资本依然存在。中国家庭护理服务正面临着巨大的供需结构失衡。 今年6月,社区家庭护理服务问题受到决策者的持续关注。中央政府已经颁布政策鼓励更多的社会力量参与社区家庭护理。然而,现实是,尽管90%以上的老年人在家养老,但社会资本更热衷于投资中高端养老机构。甚至一些已经涉足家庭护理的机构也面临着“自我造血”功能不足的困境。专门从事养老投资的中国健康养老集团有限公司养老产业发展部总经理 张静告诉第一财经记者,投资回报率低、难以找到房产、租金高等因素都限制了资本进入社区居家养老产业。 风口社区居家养老服务6月12日至13日,国务院总理李克强在杭州考察期间表示,居家养老和社区养老服务需求巨大,应大力引进社会力量增加供给。14日,中国人民政治协商会议全国委员会举行了为期两周的协商论坛,做什么生意赚钱,会议还重点讨论了为家庭社区组织构建“三合一”养老服务体系,使老年人能够在附近获得高质量的养老服务。 一些CPPCC成员在研讨会上指出,对老年护理服务的需求呈现“橄榄”特征,即对高端和低端服务的需求较低,对基本生活护理和康复护理的需求较高。然而,提供养老服务呈现出一种“哑铃”特征。有许多追求经济利益的高端服务和政府覆盖的低端服务。普通老年人负担不起消费,保证质量的中级服务不足。 居家社区护理,能够满足大多数老年人“不离家养老”和“高质量中等价格”的需求,被认为是缓解中国养老服务体系供需矛盾的良方。 今年春天,中国人民政治协商会议全国委员会(CPPCC)赴北京、湖北等地开展了“构建国内社区组织“三位一体”养老服务体系的研究。在调查期间,委员会成员达成的共识之一是,重点加强社区的平台和关键作用,允许机构进入社区,以财政资源支持社区,以政策支持社区,以职能完善社区,并明确向家庭提供和覆盖社区服务的责任。 为了促进社区居家养老的发展,5月29日召开的国务院常务会议出台了一系列激励社区养老服务的措施,放宽准入,引导社会力量参与,并安排租金、水电价格、财政支持和税收优惠。 虽然社区居家养老有许多优惠政策,但中国养老服务体系的这一短板不可能一夜之间形成。就在上述税收优惠政策出台前一个半月,曾经是北京明星退休站的双旗杆社区退休站因管理不善而停止运营。 北京已提议自2016年起发展一个社区养老机构“养老中继站”,作为政府向居家养老的老年人提供公共服务的“起点”。然而,从近年来的运营情况来看,养老站普遍缺乏“挣钱”的能力,几乎都依赖政府补贴来运营。由于政府的营运补贴需要一段时间才能到位,不足以支付老年中继站的全部费用,导致一些中继站无法持续营运。北京师范大学中国公共福利研究所老年研究中心主任 程飞飞告诉第一财经记者,一些养老站不可持续的根本原因是它们不注重眼前的需求,服务更具可替代性。此外,目前有需要的老人不太愿意购买退休金服务。 对于快递站来说,有必要找到老年人愿意支付的“真正必需品”。然而,很明显,许多台站在这方面所做的需求分析是不够的。 程非非说,有迫切需要的老年人主要是残疾人、半残疾人和弱智者。然而,对老年人的能力没有统一的评估,快递站本身也不知道这些老年人在哪里。此外,许多中继站在开始定位时没有考虑为残疾人和半残疾人老年人提供护理服务。因此,他们在人员配备方面缺乏这样的专业护理人员。因此,中继站很难像养老机构那样有稳定的收入来源。 目前社区很难在家里供养老年人赚钱的情况也阻碍了社会资本。张静认为,从投资回报的角度来看,社区居家养老由于前期投资大、回收期长、投资回报低,不适合资本进入。从经营和发展的角度来看,很难找到社区居家养老所需的成熟社区财产,也很难承担商业租金。即使政府提供三年左右的补贴,也将成为社会资本进入老年社区的制约因素。 作为回应,参与相关研究的CPPCC成员建议通过提供免费场所、财政补贴、降低费用和税收等方式,降低运营成本,增强社区家庭护理服务机构运营的可持续性。 长期护理保险为社区护理开辟了想象的空间 程飞认为,中国发展家庭社区护理的另一个主要制约因素是缺乏支付机制。老年人有明显的刚性需求,但他们受到支付能力的限制。如果长期护理保险或养老补贴能更受欢迎,也能为社区养老机构带来一些利润空间。 上海于2014年开始探索构建家庭护理服务体系,将机构与基于社区嵌入式护理的家庭护理服务联系起来,形成护理服务的骨干网络。由于上海是中国首批长期护理保险试点城市之一,在支付系统开放的帮助下,上海的嵌入式养老机构也得到了快速发展。 数据显示,上海已按照占登记老年人口3%的目标,建立了712家养老机构和147,000张床位。此外,还建造了155所以短期寄宿护理为重点的养老院。建立了641个老年人日间服务中心,为25,000人提供日间护理。社区家庭上门服务覆盖30多万老年人。 上海的长期护理保险制度为参加基本医疗保险的60岁及以上老年人提供生活护理和普通临床护理服务。此外,上海还建立了老年人综合补贴制度和养老服务补贴制度。财政捐助用于购买服务。困难老人得到基本保障,从而基本实现“一切保障都要兑现”。“ 杨亮,北京何澄京劳健康产业集团董事长?他说,实践证明,长期护理保险在上海等地的引入极大地促进了养老服务的发展。建议在超大城市加快推广长期护理保险,并在现有养老站设施体系的基础上实施,以节约成本,提高效率。 第一财经记者了解到,覆盖5700多万人的三年长期护理保险试点预计将在今年迎来“圈子的扩大”。除了已经试点的15个城市和自愿加入试点的40或50个城市之外,一些城市也在为扩大试点或试点的初步阶段做准备。 今年的政府工作报告首次提出“扩大长期护理保险试点体系。“六月。国务院办公厅发布了《2019年深化医疗卫生体制改革的重点任务》,并建议“扩大长期护理保险制度试点”,指定国家医保局、财政部、国家卫生委员会、国家中医药管理局等部委负责。 中国人民政治协商会议全国委员会的相关研究报告建议我们总结试点城市的经验,研究制定发展长期护理保险制度的指导方针。建议将长期护理保险定义为一种独立的保险,并纳入社会保险的政策框架。建立政府、个人和雇主主导的多元化筹资机制,鼓励商业保险进入护理保险领域。

投资赚钱投资锦囊第三发:90后小伙回农村“卖别墅”,

每个记者易启江和每个编辑何建玲

照片来源:摄影网络

在本期杂志中,我们分享了一个真实的案例,一个90后的男人辞去了在大城市的工作,回到农村卖别墅,一年赚了200万元。该案例利用信息不对称赚钱,具有良好的实际操作性。女士们先生们,如果你们愿意,你们可以进入体育场!

故事的主人公名叫小江,生于1992年,是标准的90后一代。江的家乡在四川和云南交界处的一个村庄。此前,江泽民在四川成都工作,工作能力突出。他不仅年轻时在成都买了一栋房子,而且还有些积蓄。由于我家乡的老房子年久失修,我父亲也打算重建房子,小江近年来赚了一些钱,所以在2018年初,我父亲和儿子开始在我家乡盖新房子。

开始盖房子时,江觉得家乡的人只能修方形平房,于是他从淘宝上买了精美的小别墅图纸,但问题又出现了。在家乡修理房子的承包商不懂图纸!

不愿自己建造的新房子没有任何形状。正当江主席不知所措的时候,他偶然在网上看到了一个在农村建造轻钢别墅的消息。这种轻钢别墅不仅满足了江的自建需求,而且江出人意料地发现了一个2万亿层的现状;蓝海& rdquo市场!

轻钢别墅到底是什么?

姜瑜了解到,这些房子只需20天就能在工厂完工,然后运到家园进行安装,一座美丽而宜居的小别墅将会让邻居们大吃一惊。然而,按照传统方式,建造一座200-300平方米的清水房和二楼的一个屋顶至少需要6个月的时间。然而,这种工厂生产的预制房屋是精装的,甚至节省了安装成本,许多省份已经开始试验。

江搜索百度& quo;钢结构装配式住宅&现状;,在四川成都青白江和四川眉山找到组装别墅的制作者,并亲自去检查,了解施工成本和整个过程。

一、商业模式

组装房制造商一般不直接接受用户订单,大多是开发代理,只需预付30万元左右,做什么生意赚钱,就可以签约成为代理。

1.如果提前支付39万元并签订代理协议,可赠送两套170平方米别墅(物流费另行计算)。一套是精装书的价格,另一套是钢结构的价格。

2.如果你现在手里拿不到39万元,你还可以谈这个预付款,可以达到29万元。如果你提前支付29万元并签署代理协议,工厂可以在你指定的地点组装房子。具体货款根据房屋面积单价和所选建筑等级确定,只需增加物流费。如果房屋修缮后的预付款超过了,余额可用作下一笔付款。

二、出厂价格

肖强了解到,普通精装组装别墅的价格是800元/平方米。该标准房屋包括主体结构和精装本,但家具、厨房和浴室设施以及家用电器需要业主额外购买。

此外,还有单价1200元和每平方米1600元的集合别墅。与800元标准的区别仅仅在于室内装饰的豪华程度,如室内造型和材料的等级。

制造商提供的样板房价格一般为1600元/平方米,装修极其豪华。但是,什么材料和如何装饰每个标准将在合同中规定。

相比之下,农村传统钢筋混凝土红砖建筑清水房的性价比明显低于装配式别墅。

小江的家乡在川滇交界的农村,交通相对不发达。清水房的建设采用传统方式,包括人工成本,成本约为1200-1500元/平方米,而且只是清水房。即使你花额外的钱来装饰它,其效果也很难与别墅装配制造商提供的800元/平方米的房子相比。

然后,问题出现了:建造一座装配别墅要花多少钱?

三、修建成本

农村房屋修缮的总体需求是精装组装别墅,出厂价格为800元/平方米。这种标准装饰的效果与普通城市家庭相似。代理商的销售价格是1380元/平方米。也有个别制造商可以直接接受用户订单。800元的档次,直接客户的单价是1380元。

所有者还需要什么其他成本?

1.基础成本

虽然工厂将派技术人员到住宅区免费测量和指导如何建造基础,但业主需要负责挖掘基础和用钢筋混凝土制作圈梁的劳动力和材料。

2.物流费

装配别墅的制造商有一个固定的物流合作公司,目前的物流公司,一般可以到达县城,有些甚至可以到达城镇。工厂将把房屋配件移交给物流公司。到达县乡后,物流可以提供运输回家的服务,或者客户可以找到自己的车,并把它们运到家园。一般来说,一栋200平方米、500公里的装配别墅物流成本约为4000元。

3、苦力劳动力成本的组装过程

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房屋在工厂生产并交付给宅基地后,工厂将派4名技术工人到宅基地负责安装,但业主需要雇用一些小工人协助。临时工的劳动力成本因地而异。一般来说,每人每天100元,大约需要20天。

4.总成本

由于宅基地的位置不同,宅基地的建设难度和运输成本也不同。然而,根据小江家乡初中生建造的装配式别墅,它包括武汉厂家的全部费用,如1380元/平方米的住房建设资金、基础建设、少量人工费用、物流运输费用等。最终建设成本约为1500元/平方米。完工的房子是一所装饰过的房子,只需要额外的家具、家用电器以及厨房和卫生间用品。

四、赚钱方式

肖强计算并决定通过代理人完成自己的房屋建设,因为代理人从制造商处获得的价格为800元/平方米,而直接业主从制造商处获得的平方米单价为1380元,每平方米将多支付580元。然而,该镇只批准了170平方米江自己的房子,低于800元的单价14万元。如果预付款为390,000元,制造商将不退还剩余款项。我该怎么办?

小江灵机一动,决定找几个当地村民一起修理。当地村民不如小江消息灵通,不知道如何找到这样的制造商,不敢花39万元自己做代理商,宁愿花1380元从代理商那里买。如果有村民愿意和小江合建这样的房子,他计划让村民支付1280元。因此,村民每平方米的收入将减少到100元,而姜瑜每平方米的收入将增加到480元。再加上你的房子每平方米少付580元,这是一笔大利润。

最重要的是,小江家的房子建成模型后,来自几个村庄的人们将参观它。其中一些将成为小江的客户。江计划以家乡为基地,向周边地区拓展,逐步拓展代理业务。因为江泽民了解到国家下一步将大力发展这种装配式住宅,根据住房和建设部的统计,这是一个2万亿级的水平。蓝海& rdquo如果你早点开始,就很容易赚钱。

江还计划把他周围的农民工培养成顾客。因为城市里的许多农民工为了挣钱回家修理房子而工作,城市里的农民工对轻钢装配别墅的接受度很高,而江只能通过看附近的快递兄弟才能找到市场。例如,收发快递、搬运货物、请小时工打扫卫生时,还增加了服务人员的微信,市场不难找到。

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